12月16日，由联办传媒集团、财经新地产、财经网共同举办，以“新重组时代”为主题的第十七届中国地产金融年会暨第三届城市发展战略高峰论坛在京举行。在论坛上，围绕商管行业发展这一领域，汉博商业管理集团股份有限公司（下称“汉博商业集团”）执行副总裁李亚明先生发表《新消费时代下的新商管思维边界》专题演讲。他表示，历经十余年发展，国内商管行业已经进入资本助推的新时代，在新时代下行业应该更多关注存量小而美市场，应以更多灵活且适应性更强的商管合作模式，来助推管理服务的输出与落地。

会上，联办传媒集团副总裁、财经网CEO、新地产出品人程建国，国家统计局原总经济师、国务院参事室特约研究员姚景源，平安证券首席经济学家钟正生，美国绿色建筑委员会北亚区总监王婧，汉博商业集团执行副总裁李亚明，邱德光设计（T.K.CHUDesign）创始人、主持设计师邱德光，佰思社地产投资咨询（北京）有限公司创始人、董事总经理公衍奎，优客工场、共享际创始人、董事长毛大庆以及中国房地产数据研究院院长陈晟等嘉宾出席论坛。业内专家溯源行业变迁历程，解锁行业突围逻辑，解码新重组时代下的发展新趋势。

在演讲环节，李亚明与业内分享了目前商业管理行业赛道概况、赛道选手以及目前赛道的行业判断，并指出未来商管行业需要突破的五重边界，并结合汉博商业集团两大案例——上海漫乐城和上海武夷|MIX320，就商管如何赋能存量商业市场做出分享。

李亚明指出，目前，商业管理行业历经十余年发展已经进入资本助推的新格局。2019年年底以来，很多开发企业走拆分商业管理板块上市之路。拆分后的资产上市表现得到了资本市场的积极反馈，为这一行业带来了明显的激励效应。

目前，赛道上主要有三大类选手：开发商剥离出的商管公司、独立第三方服务公司和业态品牌商。跑上这一赛道的每类选手都有一个明确的目标：不再以开发收购投资等方式获得资产升值的收益，而是通过输出服务获取服务费用的收益。可以获得收益的前提是，市场上存在大量的区位价值与运营价值不匹配的商业项目。

他指出，目前，这一行业已经进入了一个新的格局。首先，行业的渗透率不高，未来将通过竞争整合、资本加入等形式引起行业剧烈的变化。其次，行业的独立性在未来十年将得到大幅度的提升。第三，除了一二线城市，三四五线城市也有很广阔的发展空间，需要头部企业带头，去寻找、参与；第四，住宅物业管理与商业物业管理将继续区隔。

针对行业未来发展方向，李亚明认为应在以下方面着力：一是城市更新时代，关注小而美项目；二是灵活合作模式，助推市场多元发展；三是完善经营能力，回归商业的本质；四是携手科技，数智赋能；五是资本助力，与新消费品牌共进，做品牌线下的孵化器。

他强调，与酒店管理行业类似，未来，由第三方商管公司去经营的市场渗透率也将越来越高，汉博商业集团就是其中的代表之一。公司从2008年就开始承接商业管理项目，商业管理经验超13年，为完全市场化的商业管理公司。通过在商业管理行业十余年的积淀，稳扎稳打，不断创新，目前围绕商管行业有了成熟管理模式和合作模式。

历经十余年跨越式发展，汉博商业集团已发展成为综合性商业管理集团，通过经验系统化和管理标准化，除了可为商业项目提供灵活的委托管理服务外，还能提供自有品牌输出管理。进入2020年，定位为“都市新青年家庭漫享快乐之城”的自有品牌“漫乐城”就已经陆续在全国热点城市绽放。除了2018年开业的合肥漫乐城之外，上海、厦门、成都、沈阳、南昌、赣州、鄂尔多斯、宁德等多城落地这一品牌，上海漫乐城正是目前亮相的代表项目，也是小而美城市更新类项目的最新力作。

在未来，汉博商业集团愿与业界同仁共同努力，不断优化商业管理这一核心能力，通过服务更多存量项目，推动城市发展升级。