商业地产正在成为人们越来越热的谈论话题，商业地产的运营之道正在成为大家关注的焦点，企业应从中发掘什么样的秘诀呢？新浪乐居邀请到四位房地产业内专家，共同探讨商业地产跟他背后的运营之道。
邀请嘉宾：

《新地产》杂志主编   张文豪
      北京汉博商业管理有限公司总裁    暴雪松

      东方园林集团总裁  张诚

      金融街控股股份有限公司副总经理  于蓉

嘉宾精彩观点：

    不是所有的企业都适合做商业地产，也不是所有的企业都能做好商业地产。

　　                                                                 ——于蓉
 

　　我们要做的是怎么通过经营提升之后，把溢价的部分通过资本退出的渠道变现，这可能是做一个好的商业地产大家面临的问题。

　　                                                                 ——于蓉
 

　　首先无论是一线、二线，包括三线都应该有一个相对好的地段;其次规划设计定位能力还是要强的;第三，还是要有很好的招商组合;同时还要有运营的推广管理能力。

　　                                                                 ——暴雪松
 

　　房地产不仅仅是开发，更强大的是运营。运营的增值可能是商业地产未来很重要的一个收益的来源。

                                                                       ——暴雪松
 

　我们现在做的商业项目广告投入不大，为什么？精准，通过比如微信、微博、意见领袖，通过这些渠道口碑传播，速度非常快。 

　　                                                                 ——暴雪松
 

　　商业地产应该是变化很快的，周期性的、实用性的，很快就会过去，做成什么样，做什么档次，都要应景。带有产业需要的商业地产会成为一种格局。

　　                                                                 ——张诚
 

　　这个行业时刻在变，我觉得商业地产不要用最贵的成本去建，因为会不停的被拆开，只要好用就行了，品质上能保证就行了，不要用最贵的钱去建这个房子。

　　                                                                 ——张诚