2.文化与创意的分离对商业项目的影响
    有一些项目，虽然被政府规划为文化创意产业聚集区之列（政府更多从宏观和产业发展的角度来规划），但如果按照本研究所选取的文化创意产业的定义来看，它们并不能算真正的文化创意产业，只能算“文化产业”。因为在这些项目中，文化与创意元素是分离的，如北京的潘家园古玩市场和观音堂文化大道。
    潘家园古玩艺术品交易园区和观音堂文化大道都是北京第一批被认定的文化创意产业聚集区和基地。潘家园最初只是个杂货市场，后来旧货、文化艺术收藏品成了市场交易的主流，到现在已经发展成为拥有工艺品大棚区、古旧家具区、古旧字画书刊区、古玩区等四个经营区，共三千多个摊位的规范化文化经营市场，同时也成为吸引诸多中外游客的文化旅游市场。
    古玩、艺术品都是属于传统的文化范畴，它在制作过程与销售过程中，具备了制作者和艺术家个人对美的理解，有创意元素的体现。但是，从潘家园的商户构成与经营形式来看，商户整体水平不高，规模化的“地摊”式经营其市场进入门槛本身就较低，因此，从市场主体来看，潘家园古玩市场的租户并不是真正意义上的“创意阶层”。真正的艺术家自由的创作活动，是独特而不可复制的，但在潘家园古玩市场这种艺术“创作”发生了质的变化，文化艺术创作由不可复制的变成了大量复制的工业化的活动和产品。因此，我们认为潘家园是文化旅游市场而不是文化创意类项目。
    观音堂文化大道则刚好与之相反，创意元素体现得较明显，而缺乏文化气息。观音堂文化大道创建于2005年，被称为“中国第一条画廊街”。整个文化大道分为两期，一期3万平米已完成招商，53家国内外高端画廊入住，入住率100%。汇聚了可创铭佳、云峰画苑（中国香港地区）、亚洲艺术中心（中国台湾地区）、兴艺东方（新加坡）、林大美术馆（印尼）等国内外顶尖艺术品经营机构。一期以现代艺术品（油画）为主营，强调原创和精品。二期将于9月正式投入使用，总建筑面积近4万平方米，将有来自国内外近60家画廊、拍卖公司、艺术家工作室和20多家特色餐饮、个性店入驻。
    形成集群效应的画廊街在中国前所未有，它的诞生本身就是一种创新。此外，画廊街所用于展示的各种作品，也充分体现了艺术家的创意。从这些层面而言，观音堂文化大道的创意元素是十分明显的。但从整体来看，画廊街的周边环境较嘈杂，临近马路，车来车往，绿化设施少，配套设施缺乏，这些不利的环境因素直接降低了画廊街的整体档次和水平，首先给人一种不好的视觉印象。其次，从建筑形式看，画廊街建筑设计整体水平参差不齐，有些商户的建筑设计比较独特，与艺术风格相匹配；但很多建筑设计过于普通，缺乏艺术感。再次，画廊街展示功能突出，但仅仅限于展示，将其作为一个终端，未形成产业链。画廊街很多商户室内空间的层高设计、灯光设计等都突出了艺术展示的效果，但除了凸显展示功能和达到销售目的之外，没有其他功能的整合和融入。艺术家仅仅是租用画廊街的场地用于展示和出售，并不在此进行创作和交流，这样无法形成创意产业链，各个环节是脱节的。

 总结：
    以潘家园古玩市场和观音堂文化大道为代表的此类项目，文化与创意元素不是自然融合而是分离的。潘家园古玩市场可谓有文化（包括大批量制作或生产的文化产品）没创意，因此发展成为“大杂烩”似的文化旅游市场。观音堂文化大道可谓有创意少文化，过于商业化的运作抹煞了其应有的文化气息；从周边环境和建筑设计上来看，它本身也缺乏文化元素的点缀，容易给人造成缺少文化品味和氛围的印象。