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2014
第三次推货，银泰城上演“光盘行动”帽子戏法
文章来源：成都商报
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在连续取得两次热销之后，近期银泰城·悦坊趁热打铁推出新批次限量街铺。据了解，本批次产品紧邻银泰城购物中心出入口，拥有出色的口岸价值。在国际城南，于2015年底开业的银泰城将有效解决区域内的商业消费问题，而正是因为区域内庞大需求与有限供应之间的矛盾，处于黄金口岸的悦坊从去年9月开盘以来，才出现“推出一批、卖完一批”的热销局面。
突破运营核心问题，
悦坊热销的秘诀在于银泰更专业
银泰城热销在于银泰更专业，更懂商业。成都银泰的一位高层曾告诉笔者，与其他开发商相比，银泰骨子里的商业基因更多。银泰从事零售业十多年，与全球上千家知名商家建立了良好的合作，这些商家跟随银泰商业扩张的脚步进入成都。此外，银泰城从前期的项目定位、商场设计到后期的运营，都有银泰自己的团队全程操盘。可以说银泰的团队在商业地产项目的操作上经验丰富，此外银泰在商业零售领域扎根多年积累了丰富的商家资源，这些商家愿意跟随银泰。
目前在全国范围内，商业街在散售之后由于缺乏运营变成“空街”的现象并不少见，这也成为困扰商业街发展繁荣的核心运营难题。北京汉博商业管理公司投资董事长朱友军说，决定购物中心和商业街生命力的不只是一两家主力店，而是业态的组合。如果缺乏统一的后期招商服务和物业管理，售出的商业街业态规划太随意，乱搭配，这会成为大隐患。很显然，从一开始，银泰城就在很有目的地解决这些后期问题，这正体现了银泰在商业运营方面的专业能力。
在银泰城·悦坊，银泰对后期运营问题进行了前置处理。据了解，为了确保开业后的运营效果，去年银泰城·悦坊推出的第一批商铺优先满足日后用于自营使用的商家。如果有餐饮、休闲等业态的商家买悦坊，并承诺今后商铺用于自营，银泰会给予更低的销售价格吸引他们进驻银泰城。而对于用于出租收取租金的散客，销售价格则要更高一些。这样其实相当于银泰城悦坊在销售的时候就进行了提前招商，确定了以后的主要业态，并且可以由开发商通过“价格杠杆”对业态组合以及规划进行调节，对于散客投资者来说，这也是一种非常负责任的做法。
为何这么多投资者关注？
国际城南的消费刚需未来由银泰城解决
目前，银泰城已经进行过两次针对普通投资者的集中开盘，两次都取得热销，目前已经卖出大半。在“商业过剩论”甚嚣尘上的城南，银泰城用自己的市场表现给了整个市场以信心———好产品从来不过剩。
事实上，银泰城一开始就瞄准区域的商业空白而来，大源、华阳区域的大量常住居民，以及天府大道、益州大道沿线海量写字楼内的上班族，都是银泰城未来的潜在消费人群。“城南现在的确需要一个银泰城这样的商业项目，上班族中午找不到地方，平时商务会谈也找不到好的场地，以后银泰城会解决这些问题。”银泰城相关负责人表示。
此外，说到银泰城的价值，投资者看得更加清楚。去年第一批次就购买了悦坊商铺的陈女士是一位业内人士，有着很丰富的投资经验，她说，从地段上来看，悦坊绝对属于城南一线，入口就在益州大道上，对面就是移动互联创业大厦，方圆一公里之内有几大国有银行的金融后台区，此外在靠近天府大道一侧还有几十栋写字楼，人流量相当密集，对于商家来说，未来会拥有更多的商机。
推出新产品，
抢占城南一线街铺机会开始倒数
截至目前，银泰城悦坊的近5万平米商业街已经销售大半，在5月底第二批次119套商铺推出并于近期售罄之后，银泰城悦坊趁热打铁推出了新一批次的商铺房源。据了解，这一批次商铺紧邻银泰中心购物中心出入口，属于整个悦坊商业街的“铺王”产品，面积区间从30到1000平米不等，最低购买门槛只要100多万元。
银泰城的购物中心是整个银泰城的核心部分，不过与其他购物中心不同，银泰城并没有引进一家百货主力店，而是以大量的次主力店为主，银泰城相关负责人告诉笔者，银泰城可谓是国内首个从项目设计定位之初，就全面考虑电商对于传统商业的影响，并作出针对性调整的商业项目。事实上，银泰本身就是一个变通能力很强的企业，也正因为如此，银泰集团旗下的银泰商业在2013年销售额进入全国前十，但利润却是全行业第一。
而对于投资者来说，跟着一个能赚钱、会赚钱的银泰一起，自然可以确保投资的安全性和未来收益的稳定性。从目前所呈现的情况来看，银泰城在业态规划、后期运营管理方面都体现了和成都大多数项目的不同之处，也正是因为如此，银泰城悦坊的销售物业入市才一次次取得热销。
不过银泰城项目负责人说，在商业的战略中，银泰主要还是考虑持有，像悦坊这种针对中小投资者的商业街产品非常少。因此随着此批次房源的推出，未来整个银泰城悦坊的房源已经基本推完，对于投资者来说，这可能是抢购银泰城的最后机会。
（赵述锦）
银泰城·悦坊：占据国际城南一线口岸，少量30-100平米稀有街铺在售。
