党的十八届三中全会已于11月12日圆满落幕。本次会议如何描绘我国未来的改革路线，深化改革会带给百姓怎样的实惠，成为全国人民关注的热点。城乡一体化作为本次会议的议题之一，对我国的社会变革具有及其重要的意义。这次变革不仅是思想观念的更新，也是政策措施的变化。不仅是发展思路和增长方式的转变，也是产业布局和利益关系的调整；不仅是体制和机制的创新，也是领导方式和工作方法的改进。这对于赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制机制将起到强有力的作用。
    当前，我国经济的迅猛发展令全球瞩目。房地产业作为我国经济发展的重要力量，其在突破城乡二元结构，实现城乡一体化的环节上有着不可替代的作用。作为房地产业的组成部分，商业地产会以什么样的姿态来迎接新政策所带来的巨大机遇与挑战呢？为此，汉博商业研究院院长张海勇先生表示：“成功突破城乡二元结构，实现城乡一体化尚需一定的时间和基础，只有城乡二元结构全局性的突破，才能够有利于我国城乡一体化的基本实现。其中对于全局的范围，则包含了土地市场化、城乡户籍限制等重多因素，要想实现“二元结构突围”的突破首先就要突破“城”与“乡”的两种不同的资源配置制度。这代表着，未来社会的公共资源会形成以行政性分配为主导，以市场需求为辅助的新型资源配置模式。同时，户籍制度也将得到进一步的完善。目前，由于受城镇与农村经济发展错位和人均收入的差异的制约，城镇居民的各类社会保障远远高于农村居民的社会保障水平，这也是实现二元结构突围所必须解决的一大难题。因此，要想真正实现城乡一体化这一目标，还是需要政府相关政策和制度的完善，只有做到政策均衡、制度完善，才能够为我国快速实现城乡一体化打下坚实的基础。当然，凭借目前还未细化的公报信息来看，还不足以从客观方面预见本次改革会对商业地产造成哪些影响，但是从宏观角度来看，新改革对于商业地产行业的发展，还是起到一些促进作用的。因为受众群是商业地产成功运营的重要条件，农村集体用地市场化，将意味着住宅用地的土地增量将大幅提升。这也就促使着一些新城、新区的涌现。而商业地产的开发，恰恰需要稳定的商业辐射区和充足的客流群。对于城郊结合区域的商业地产来说，其辐射区域的受众人群越来越多，它的商业环境才会越来越好。对于一个商业项目而言，它本身的商业立足点就是在其所在的这个区域发挥特有的影响，甚至是重要影响。
    其实，商业地产的灵魂在于经营，对于一个好的商业经营者来讲，其业态与功能的匹配是完全以需求作为导向的。中心有中心的做法，城郊有城郊的效应，满足需求，引导需求必须从项目前期就抓起。如果没有了土地的稀缺和垄断，市场的调剂也会让项目的定位去主动适应市场，无论是城区商业还是城乡结合区域的商业，它们的共同点就是为辐射半径内的顾客提供与生活息息相关的各种产品和服务。目前，一个项目的开发会受到很多方面的制约，这种制约在某种程度上，会大大阻碍了项目自身优势的体现，因此，商业地产行业所希望的正如公报所述，“建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场”，只有这样，才能让商业地产健康快速的适应新政体制下的市场环境。”