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近些年,国内经济迅速发展，中国社会也进入快速的国际化和市场自由化的进程，在这种大环境下，我国的商业地产行业的发展势头也异常的迅猛，受经济政策和社会发展需要等诸多方面的影响，众多知名房地产开发商纷至沓来，相继试水商业地产。一时间，中国的商业地产市场硝烟弥漫，瞬间诞生了一批又一批风格迥异的商业项目。面对一个如此庞大的市场，开发商们无不希望能够把握机遇，建造出自己的大型购物中心和商业帝国。对于我国商业地产如此之快的发展，这里不仅有开发大鳄们对于有利前景的估判，同时也有中小开发商们盲目扩张的跟风。诚然，开发商们勇气可嘉，勇于开拓尝试，但是对于大多数纷纷上马却最终搁置的商业项目而言，这无疑不是一种我国商业地产发展史上的一大遗憾。对于越来越多的项目而言，能顺利开业的项目为何少之又少？众所周知，大型商业项目的开发与住宅开发中的底商或配套商业项目相比，有着根本的不同。区别于住宅开发，一个大型商业设施的经营主体是大型品牌或连锁商家，其招商引资是否成功是该项目能否顺利进行的第一要素。而作为商家入驻评估的必要条件之一，项目的规划设计是否满足商家特定的专业需求也就显得尤为的重要。
对此，北京汉博商业投资管理有限公司工程管理中心总经理赵海英先生表示：“造成众多商业项目开业延期甚至搁浅的原因，主要是投资方对于大型商业项目的专业化要求不够。”
误区一：传统的建筑规划设计能替代商业规划设计吗？
对于初次涉入商业地产领域的开发商而言，一个商业项目的开发，需要有专业周密的策划、定位和规划等设计来支撑，不能够依然遵循住宅地产的开发模式。商业地产的规划设计是先于建筑规划设计的，传统建筑设计是无法替代商业规划设计的。商业地产的规划设计是订单式的模式，从建筑物的柱距、荷载、层高、净高、消防分区、疏散通道、机电设备用房、垂直管井、空调负荷、通风、排油烟、燃气、用电量、给排水等方面是完全异于住宅设计的，商业地产规划设计之所以先行，就在于商业规划初期就要结合主力店、次主力店的工程条件需求，各种业态、功能需求做详细的分类规划，给出各类业态的工程条件和工程标准，比如，住宅的活荷载一般为150kg—200kg /㎡，而商业地产的活荷载通常为300kg/㎡—800kg/㎡；甚至更高。住宅的用电量80—100W/㎡，而商业地产的用电量经验值基本都在150—220W/㎡之间。所以，商业地产的每一项设计指标、设计规范都与住宅有着很大的区别，如果先期不做商业规划而直接引用建筑设计，则会给后期招商、施工、大规模的拆改带来很多困难。综上，在商业地产开发的前期，应该由专业的商业规划设计师做初步规划方案，再与建筑设计师频繁沟通，结合主力店、次主力商家的工程需求，提前打出一个预留量，使项目商业规划设计与建筑规划设计做到完美融合，无缝对接，以便于最大程度上减少或避免开发商浪费巨额的投资成本。
误区二：选择设计院的名气越大越好吗？
很多刚刚涉入商业地产领域的住宅开发商在进行商业项目开发时，都会选择一家甚至几家名气大、实力强的设计院来做方案，因此，投入成本非常大，对于这样的高标准、高要求的开发思想，汉博固然支持。但是从选择设计院的实际角度出发，汉博认为“远亲不如近邻”，选择最好的设计院不如选择最合适的设计院。因为商业地产的工程设计需要满足招商的主力店、次主力店商户的工程条件。所以项目业态复杂和招商的不确定性会使得施工过程中设计变更的工作量非常多。设计院作为众多单位的第一协同者。将承担大量复杂繁琐的协调工作。这些工作，并非一名或几名驻甲方的设计代表可以独立完成和解决的。因此，选择一家可以随时保持无障碍对接的设计院才是最理想也是最合适的。这样不仅能够顺利的保证工期，同时也能够为多方剩下很多没必要的麻烦。
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