随着移动互联时代的到来，“大数据”、“互联网思维”等关键词一时间被众多人士关注和熟知，乙方作为商业灵魂的传输者和商业地产行业的快速变革者，其国际化的专业视角和精准化的落地执行，已然逐渐的开始摆脱甲方强势的束缚。中国商业地产面对突围与重建秩序新时代的到来，乙方的合作精神与甲方的共赢态度将加速开启中国商业地产的新时代，这无疑不是受当前商业地产行业蓬勃发展的局势影响！

    4月30日下午，由ICSC与莱顿教育主办的2014商业地产运营价值发展论坛在上海中星铂尔曼大酒店顺利落下帷幕。论坛中，汉博、盈石、三益、九州远景为代表的乙方与以复地、上海金融中心BFC、大悦城、圆融、新天地、邻瑞广场为代表的甲方针对目前甲乙双方关心的热点话题进行了深入的分析和详细的探讨。汉博副总裁李亚明先生应邀出席了本次论坛，并受主办方委托全程参加了“传统与变革-乙方商业运营模式的新蜕变”头脑风暴。
 
    基于目前中国商业地产的发展环境，其不断释放的商业增量，不仅影响到了本行业健康有序的发展，同时，在高压增量的环境中，行业人才储备不足的弱点也日益凸显。随着全国各地商业项目的快速崛起，因各方因素牵绊和制约的失败案例也比比皆是。对此，汉博副总裁李亚明在对话环节中针对在当前众多失败案例的产生，就甲乙双方在合作层面所产生的问题，提出了合理的观点和意见。

  “商业地产是一门专业分解再糅合，具有‘快速反应’的敏锐性产业，甲方具备项目开发的优势，而乙方则具有商业塑造的专业特质。在开发环节中尊重项目自身的商业调性，是甲乙双方合作的前提。”李亚明先生认为许多开发商还停留在住宅开发的思路，不能理解和认同乙方的价值，而且容易以甲方开发思维判断和乙方形成对立关系，这样其实受伤害的还是甲方。   

   同时，李亚明先生进一步强调：“运营作为商业地产的核心竞争环节，其根本的目的是回归到实现增值与创收的实际预期中。”因此，甲乙双方在一个商业项目的合作过程中，应该具备持续长远、互信共赢合作原则。其商业调性的注入不仅需要设计，同时也需要沉淀和深养，项目作为“商业味道”的载体，其“烹饪”的作料一定出自于乙方专业的创新之手。对于专业的人才储备，李总指出“汉博的每一个商业项目的出品，都是具有汉博商业思维和‘专属味道’的。汉博一直致力于行业人才的定向培养与梯队建设，通过汉博及其余各大本土机构的携手与努力，为中国商业地产精英人才的‘无断层’输送提供良好的保障”。

   在论坛中，三益中国潘韬先生、刘晓兰女士预测，现在的商业地产进入到了一个专业化服务新时代，各种专业化服务公司正在蓬勃兴起，这个细分领域会将成为中国商业地产行业真正的蓝海。专业化服务的“欧洲模式”正在普及，今后的5-10年，中国一定会出现自己的“五大行”，这是时代的要求，也是这个行业发展的必然趋势。